开发商申请破产,业主怎样办？

（一）如果业主已经支付全部房款后，开发商破产，那么业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主也可要求解除合同返还首付款以及利息。

（二）如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有方式办理房产证时，业主可以要求退房。

（三）开发商破产业主可以不交房贷么？虽然开发商已经破产了，但业主仍需继续偿还房贷，因为贷款是业主与银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商承担连带责任，责任担保，如果业主不按期交付房贷造成逾期后，银行或将与业主以及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户，甚至拍卖该房屋。

（四）如果开发商破产后，由其他开发商正常交接的话，可能对业主的拿房时间和时间会有所延期，那时因为楼盘交接后会有一系列的变更问题，关于原开发商当初约定的交房时间和手续一般不会有太大的影响。

（五）如果开发商破产物业走了，小区里的出现的问题没有人解决的话，业主可以成立业主委员会对外重新聘请物业公司。

【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条人民依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。

债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。