房屋买卖合同违约赔偿规定

二手房合同违约应按以下方式赔偿：1.支付违约金，根据合同约定向对方支付一定数额的金钱；2.损害赔偿，违约方向对方提供经济补偿；3.继续履行，或仲裁机构可要求违约方在指定期限内履行合同。房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，自权利受损之日起计算。二手房违约金的赔偿标准可根据约定支付一定数额的违约金或根据损失赔偿额计算方法。约定过低可增加，过高可适当减少。

法律分析

一、二手房合同违约应该怎样赔偿

二手房合同违约应该按照以下方式赔偿：

1.支付违约金，合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

2.损害赔偿，因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

3.继续履行，由或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

二、二手房屋买卖合同效力的纠纷诉讼时效是多久

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

根据《民法典》第一百八十规定，

向人民请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房违约金赔偿标准

二手房违约金的赔偿标准如下：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

结语

根据相关法律规定，二手房合同违约应按照支付违约金、损害赔偿和继续履行三种方式进行赔偿。而二手房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。至于二手房违约金的赔偿标准，当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，但应合理，不得过高或过低。如有争议，当事人可以请求人民或仲裁机构进行调解或裁决。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。